Государственная регистрация сервитутов

Порядок установления и снятия сервитута регулируется ст. 131, 216, 274 - 277, 340, 460, 553, 613, 694 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, Лесным кодексом РФ.
В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
По гражданскому законодательству России собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка, а также другого объекта недвижимости) предоставления сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута. Государственная регистрация земельных и лесных сервитутов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основе системы записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись о сервитуте вносится в подраздел III-3 Единого государственного реестра прав раздела, сформированного на обременяемый объект недвижимости.
Запись о регистрации сервитута может быть произведена на основании :
- заявления правообладателя обременяемого объекта недвижимости во всех случаях установления сервитута;
- заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у него соглашения о сервитуте;
- заявления органа государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах;
- заявления нотариуса, совершившего нотариальное удостоверение соглашения об установлении сервитута.
Если регистрация сервитута была произведена не на основании заявления правообладателя обременяемого объекта недвижимости, последний в обязательном порядке должен быть уведомлен о произведенной регистрации сервитута. Законом установлен месячный срок, в течение которого орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, зарегистрировавший сервитут, обязан уведомить об этом правообладателя. Копия направленного правообладателю уведомления помещается в дело правоустанавливающих документов.
Если сервитут установлен в соответствии с законодательством в публичных интересах органом государственной власти или местного самоуправления и его регистрация проведена по инициативе указанных органов, уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
В случае, если сервитут земельного участка был установлен ранее, т.е. до открытия в Едином государственном реестре прав раздела на этот земельный участок, запись о регистрации сервитута производится на основании документа (документов), которым (которыми) этот сервитут установлен, и не может быть произведена на основании данных, содержащихся в кадастровом или ином плане земельного участка.
Если в отношении одного и того же объекта недвижимости установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением записи о регистрации в Единый государственный реестр прав.
Запись о прекращении сервитута вносится на основании заявления правообладателя и лица, в пользу которого он установлен, в следующих случаях :
- наличия соглашения о прекращении сервитута, заключенного правообладателем обремененного объекта недвижимости и лицом, в пользу которого установлен сервитут;
- принятия акта органом государственной власти или местного самоуправления об отмене сервитута, в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен;
- прекращения срока действия сервитута, определенного соглашением сторон об установлении сервитута, или акта государственной власти, местного самоуправления, которыми установлен сервитут;
- вступления в законную силу решения суда о признании недействительным соглашения об установлении сервитута или акта органа государственной власти, местного самоуправления, которыми он установлен;
- вступления в законную силу решения суда о прекращении установленного сервитута.

Похожие рефераты:

• Государственная регистрация сервитутов

Порядок установления и снятия сервитута регулируется ст. 131, 216, 274 - 277, 340, 460, 553, 613, 694 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, Лесным кодексом РФ.
В некоторых случаях сервитутами могут о...
• Государственная регистрация ипотеки
Институт государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество имеет весьма важное значение в правовом регулировании отношений по поводу недвижимых вещей.
Посколь...
• Государственная регистрация аренды недвижимости

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). «Нарушение указанного треб...
• Государственная регистрация объектов кондоминиума

Статья 48 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» устанавливает, что товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщи...
• Государственная регистрация индивидуального предпринимателя

Одним из основных условий осуществления предпринимательской деятельности является ее легитимность, т.е. государственное подтверждение законности вхождения субъектов в хозяйственный оборот. ...